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Jun 10, 2023

Il futuro netto zero della Gran Bretagna dipende da un pezzo di carta da 35 sterline che sta cancellando migliaia di dollari dai prezzi delle case

Questo sistema irrimediabilmente difettoso sta costringendo i proprietari a fare costosi miglioramenti. La tassa britannica verso lo zero netto sta accelerando, ma al centro c’è un difetto farsesco che ancora non è stato risolto.

Questo sistema irrimediabilmente imperfetto sta costringendo i proprietari a effettuare costosi aggiornamenti

L’impegno britannico verso l’obiettivo dello zero netto sta accelerando, ma al centro c’è un difetto farsesco che non viene ancora affrontato con alcun senso di urgenza.

E questi sono gli Attestati di Prestazione Energetica (APE) che vengono utilizzati per valutare quanto bene – o meglio male – la tua casa sia per l’ambiente. Attualmente tutte le case vendute o affittate devono essere valutate e classificate su una scala da A (più efficiente) a G (meno efficiente).

Gli EPC sono stati introdotti nel 2007 per aumentare la consapevolezza sull’efficienza energetica e anche fornire raccomandazioni su cosa si potrebbe fare per ridurre le bollette. I valutatori possono qualificarsi dopo alcuni giorni di formazione e le valutazioni stesse non sono approfondite.

Eppure il governo ha avvertito i proprietari che presto dovranno avere un rating pari almeno a C per affittare le loro proprietà, e gli erogatori di mutui ipotecari sono pronti ad avere un rating medio di C sui loro libri contabili entro pochi anni.

Ma un problema evidente è che questi certificati, che costano solo 35 sterline, sono lontani dall’essere una scienza precisa e possono avere risultati perversi. Nonostante la loro ritrovata importanza, le EPC sono irrimediabilmente imperfette.

Come riportiamo oggi, i proprietari di case si trovano ad affrontare una scommessa quando effettuano aggiornamenti energetici e migliorano la loro valutazione. L'installazione di una pompa di calore potrebbe far scendere la tua valutazione e alle persone viene detto di installare turbine eoliche nei giardini dei cottage per aumentare le loro valutazioni. Per alcuni proprietari ha più senso demolire la casa e ricominciare da capo.

Il ministro dell'edilizia abitativa Michael Gove ha dichiarato di essere consapevole del fatto che gli EPC necessitano di una revisione, ma non sembra che ciò accadrà presto. Nel frattempo, queste valutazioni da froci stanno spazzando via migliaia di sterline dalle case della gente.

Gli EPC sono tipici di un miope perseguimento di obiettivi. I pannelli solari aumenteranno il tuo punteggio, ma impiegheranno decenni per ripagare e non dureranno per sempre.

Il sistema attuale, basato su quanto costa riscaldare una casa piuttosto che sull’impatto del carbonio, significa che potresti raggiungere la classificazione C d’oro installando una caldaia a gas più efficiente dal punto di vista energetico e inserendo un po’ di isolamento.

Il perseguimento cieco di obiettivi arbitrari rischia anche di penalizzare coloro che vivono in case più vecchie, più difficili e costose da isolare.

L’Inghilterra ha alcuni dei patrimoni immobiliari più antichi d’Europa, con oltre la metà delle case costruite prima del 1965, ma l’onere di migliorarle per raggiungere lo zero netto viene affidato direttamente al proprietario della casa.

Mentre i mutui verdi offriranno tassi migliori e prestiti a più lungo termine per aiutare i mutuatari a portare a termine il lavoro, coloro che possiedono la propria casa a titolo definitivo saranno costretti a sborsare o ad accettare un nuovo prestito per effettuare miglioramenti, o ad accettare un’offerta inferiore quando arrivano a vendere la proprietà.

I proprietari di case sono costretti a migliorare le loro valutazioni energetiche, ma la misura utilizzata è ridicolmente inadeguata – e il governo lo ha ammesso. Se saremo costretti a scavare in profondità, il sistema di rating EPC dovrà essere sostituito immediatamente.