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Nov 03, 2023

Gli standard minimi di efficienza energetica (MEES) potrebbero essere sul punto di farsi sentire?, Erin Gilliland, Ellie Herve

Nel 2015, il governo ha introdotto gli standard minimi di efficienza energetica (MEES) per cercare di promuovere miglioramenti nell’efficienza energetica di alcuni dei complessi edilizi con le peggiori prestazioni, sia in

Nel 2015, il governo ha introdotto gli standard minimi di efficienza energetica (MEES) per cercare di promuovere miglioramenti nell’efficienza energetica di alcuni dei complessi edilizi con le peggiori prestazioni, sia nel settore privato domestico che in quello non domestico affittato.

Una valutazione EPC (attestato di prestazione energetica) riflette l'efficienza energetica di un edificio e queste valutazioni vanno da A (molto efficiente) a G (inefficiente). Nel MEES sono incluse le valutazioni EPC minime che la proprietà privata in affitto deve soddisfare. Le classificazioni EPC vengono fornite da valutatori qualificati che ispezionano le proprietà per una serie di fattori, tra cui il potenziale di perdita di calore o energia, isolamento e doppi vetri. A ciascun fattore viene assegnato un punteggio in base alla sua efficienza energetica e ciò confluisce in un punteggio complessivo che informa la valutazione EPC.

Le regole differiscono leggermente tra proprietà private in affitto “domestiche” e “non domestiche”:

Proprietà domestica

Non tutte le proprietà residenziali saranno interessate dal MEES; l'immobile deve essere affittato privatamente con un “locazione qualificata” e alcune tipologie di immobili (ad esempio alloggi in affitto a basso costo) sono espressamente escluse dalla normativa. Dal 1° aprile 2018, i proprietari di immobili nazionali coperti da MEES non sono in grado di concedere una nuova locazione (anche mediante estensione o rinnovo, sebbene sussista qualche incertezza al riguardo) di tali immobili se il rating EPC è inferiore al rating E. Inoltre, dal 1° aprile 2020, i proprietari generalmente non possono più affittare o continuare a affittare tali proprietà se hanno un rating EPC inferiore a E, a meno che non dispongano di un'esenzione valida. I regolamenti MEES vengono applicati dalle autorità locali, che hanno una serie di poteri per verificare la conformità e possono emettere sanzioni pecuniarie fino a £ 5.000 per proprietà.

Le esenzioni includono circostanze in cui il proprietario richiede il consenso dell'inquilino per eseguire lavori di miglioramento e non è in grado di ottenere tale consenso nonostante gli sforzi ragionevoli; e laddove un perito conferma che apportare miglioramenti all'efficienza energetica influirebbe negativamente sul valore della proprietà di oltre il 5%. In entrambi i casi l'esenzione deve essere iscritta nel registro delle esenzioni PRS.

Sebbene non siano strettamente definite un'esenzione, le normative MEES prevedono anche che un proprietario non rientri nel divieto di affittare proprietà al di sotto degli standard se non ci sono miglioramenti rilevanti in termini di efficienza energetica che possono essere apportati alla proprietà; o se hanno apportato tutti i miglioramenti rilevanti in termini di efficienza energetica possibili e la proprietà rimane al di sotto della classificazione E. Un miglioramento rilevante dell'efficienza energetica è definito nei regolamenti, pertanto un proprietario non può presumere che tutti i lavori di miglioramento dell'efficienza siano idonei. Ad esempio, se il proprietario paga tutto o parte del costo di acquisto e installazione di una miglioria e il costo supera le £ 3.500, la miglioria non sarà idonea. Se un proprietario non può migliorare una proprietà allo standard EPC E o superiore per £ 3.500 o meno, può apportare tutti i miglioramenti rilevanti che possono essere apportati fino a tale importo prima di registrarsi per un'esenzione "tutti i miglioramenti apportati". Questa esenzione dura 5 anni, dopodiché scadrà e i proprietari dovranno riprovare a migliorare il rating EPC portandolo allo standard E. Se non possono farlo, devono registrare un'altra esenzione (se possibile farlo).

Le linee guida nazionali MEES (piuttosto che i regolamenti MEES) introducono il concetto correlato di esenzione “ad alto costo”. Il proprietario potrebbe affermare che non è possibile apportare miglioramenti rilevanti in termini di efficienza energetica se il costo di installazione, anche della misura più economica, supera la soglia di £ 3.500.

Savills ha stimato che il costo medio per portare una proprietà classificata da D a G a un EPC C è di £ 10.730. Si tratta di quasi 3 volte la soglia di costo di miglioramento che i proprietari dovrebbero raggiungere, suggerendo che si potrebbero richiedere frequentemente esenzioni. Il governo si è tuttavia consultato sull’aumento della spesa massima che i proprietari dovranno investire per portare gli affitti agli standard a £ 10.000, applicandosi ai nuovi locazioni entro il 1 aprile 2025 e a tutte le locazioni entro il 1 aprile 2028.