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Jun 13, 2023

EPC Scozia: cosa sono, cosa significano per i proprietari di case e i proprietari e qual è la legislazione proposta?

Gli attestati di prestazione energetica (EPC) valutano le case in termini di efficienza energetica da A (migliore) a G (peggiore). Stimano il probabile costo del carburante, il consumo di energia e le emissioni di anidride carbonica di una proprietà. L'informazione è

Gli attestati di prestazione energetica (EPC) valutano le case in termini di efficienza energetica da A (migliore) a G (peggiore). Stimano il probabile costo del carburante, il consumo di energia e le emissioni di anidride carbonica di una proprietà.

Vengono inoltre fornite informazioni sugli EPC con misure che presumibilmente miglioreranno l'efficienza energetica dell'abitazione e un'indicazione del costo per ciascun miglioramento.

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L'EPC deve essere prodotto quando viene costruito un nuovo edificio; e quando un edificio deve essere venduto o affittato a un nuovo inquilino.

Le EPC hanno validità di dieci anni, ma, secondo Knight Frank, un documento di consultazione recentemente pubblicato dal governo scozzese ha espresso l'intenzione di allinearsi al sistema inglese e di ridurre la validità delle EPC da dieci a cinque anni.

L'EPC viene prodotto utilizzando una metodologia di calcolo del governo britannico denominata Standard Assessment Procedure (SAP).

SAP quantifica le prestazioni di un'abitazione in termini di: consumo di energia per unità di superficie; una valutazione dell'efficienza energetica basata sul costo del carburante (la valutazione SAP); ed emissioni di CO2 (il Rating di Impatto Ambientale)

SAP viene utilizzato per le nuove abitazioni. Per gli edifici domestici esistenti, il valutatore solitamente non ha accesso all'intero set di dati necessario per intraprendere un calcolo SAP completo (come i dettagli tecnici sulle finestre o i singoli strati che compongono le pareti). Per questo motivo, per le abitazioni esistenti viene solitamente utilizzata una versione modificata di SAP. Questo si chiama SAP dati ridotti (RdSAP).

Cosa dicono i critici?

Con il sistema di misurazione attualmente modellato sui costi di gestione, una proprietà riscaldata da una caldaia a gas potrebbe ottenere una valutazione migliore rispetto allo stesso tipo di abitazione riscaldata da radiatori elettrici perché molti combustibili fossili, come il gas, hanno un costo per kWh molto inferiore rispetto all’elettricità. . Ciò non è in linea con le ambizioni di zero emissioni nette del governo scozzese.

Ciò significa che le persone che investono in sistemi di riscaldamento “più ecologici” probabilmente verranno penalizzate sul loro EPC nonostante abbiano pagato per installare un sistema migliore.

Alcune parti interessate hanno chiesto che SAP e RdSAP vengano sostanzialmente modificati, o sostituiti interamente, e che venga utilizzata una metodologia di valutazione alternativa. Un importante aggiornamento delle metodologie SAP e RdSAP è attualmente in fase di sviluppo da parte del governo britannico.

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Il governo scozzese ha proposto di introdurre norme che impongano a tutte le proprietà del settore privato in affitto (PRS) di raggiungere uno standard minimo equivalente al rating EPC C in caso di cambio di locazione a partire dal 2025, con una data di backstop del 2028 per tutte le rimanenti proprietà PRS.

Per tutti gli altri proprietari occupanti, le proposte richiedono il raggiungimento della classificazione C entro il 2033. Le proposte hanno lo scopo di ridurre le bollette per gli inquilini e impedire alle case che perdono di aumentare le emissioni.

Ma la nuova visione è fortemente attenuata, con documenti governativi che suggeriscono che gli obiettivi sono soggetti a “dove sia tecnicamente fattibile ed economicamente vantaggioso farlo”, senza dettagli su quale sia tale costo.

Cosa dicono i critici?

Il co-leader dei Verdi scozzesi Patrick Harvie ha precedentemente dichiarato agli MSP che il costo per porre fine al contributo della Scozia al cambiamento climatico derivante dalle emissioni degli edifici sarà superiore a 33 miliardi di sterline. Il governo scozzese ha stanziato solo 1,8 miliardi di sterline per trasformare gli edifici del paese nei prossimi dieci anni.

C'è la possibilità che alcuni edifici non raggiungano mai il livello C in base alle attuali istruzioni su come arrivarci a causa del modo in cui sono costruiti, hanno detto gli esperti immobiliari di Scottish Land & Estates. Il gruppo insiste sulla necessità che il governo scozzese si allontani da questo approccio “unico per tutti” e abbia obiettivi diversi per edifici di stile diverso, come i cottage in stile vittoriano che sono progettati “per respirare” e richiedono un isolamento diverso rispetto alle nuove costruzioni. .

"Cercare di ammodernare le vecchie case con metodi moderni comporterà molti problemi", ha affermato un portavoce della SLE. I proprietari rurali insistono sul fatto che avranno bisogno di più tempo e sostegno finanziario poiché mancano soluzioni per isolare numerosi edifici più vecchi e off-grid. in modo economicamente vantaggioso.