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May 18, 2023

I dati sulla posizione potrebbero migliorare significativamente il processo di acquisto della casa

"Costruire un migliore processo decisionale – Dati sulla posizione nel settore immobiliare" non è il titolo più accattivante, ma la pubblicazione del 1° agosto di un rapporto da parte della Commissione geospaziale [GC] contiene

"Costruire un migliore processo decisionale - Dati sulla posizione nel settore immobiliare" non è il titolo più accattivante, ma la pubblicazione del 1° agosto di un rapporto della Commissione geospaziale [GC] contiene informazioni interessanti per le agenzie immobiliari residenziali e suggerisce che un migliore utilizzo dei dati sarà migliorare il processo di trasporto. Noi del settore sentiremo molto di più su questo argomento in futuro.

Nella sua introduzione, il Commissario della Corte Generale, Alexandra Notray, afferma:

“L’ecosistema immobiliare fornisce l’infrastruttura in cui viviamo, lavoriamo e giochiamo. È una pietra angolare dell’economia del Regno Unito, impiega 1,2 milioni di persone e contribuisce con oltre 100 miliardi di sterline ogni anno.

“Tuttavia, molte delle nostre interazioni con il settore, dalla pianificazione all’acquisto, al noleggio e alla manutenzione, rimangono ostinatamente analoghe. Tutti possiamo vedere il potenziale di trasformazione e la moltitudine di opportunità per il settore immobiliare di abbracciare le tecnologie emergenti e gli strumenti digitali potenziati dai dati sulla posizione; tuttavia, un approccio veramente sistematico all’innovazione e alla tecnologia nelle nostre diverse classi di attività e tipologie di proprietà deve ancora emergere. Spesso ciò viene attribuito alle barriere, percepite o reali, su come conservare, analizzare, condividere e gestire in modo sicuro i dati che scoraggiano le società immobiliari dall’adottare il cambiamento.

“Questo rapporto può essere un catalizzatore per consentire questo cambiamento. Il Regno Unito è già sede di un settore PropTech innovativo e in rapida crescita, che sta trasformando il modo in cui gli sviluppatori trovano terreni e valutano il potenziale di sviluppo, il modo in cui le autorità locali e i residenti affrontano la pianificazione, il modo in cui le case vengono acquistate, vendute o affittate e il modo in cui i clienti interagiscono con i loro proprietari e in generale. comunità”.

Per quanto riguarda l'acquisto, la vendita e l'affitto di immobili residenziali, il rapporto afferma che i dati relativi all'ubicazione potrebbero portare a transazioni più rapide e certe.

“Il tempo medio di un processo di trasporto è di 150 giorni. In Inghilterra e Galles, la Conveyancing Association afferma che ci sono 163 diversi set di dati richiesti per la revisione come parte delle transazioni residenziali, la maggior parte relativi alla proprietà e ad eventuali restrizioni e rischi.

“Nel Libro bianco Leveling Up dello scorso anno, il governo si è impegnato a migliorare il processo di acquisto e vendita di case, collaborando con l'industria per garantire che le informazioni critiche che gli acquirenti devono conoscere siano disponibili digitalmente, ove possibile, da fonti affidabili e autenticate.

“Il processo di trasporto potrebbe essere significativamente migliorato grazie ai dati di localizzazione FAIR [trovabili, accessibili, interoperabili e riutilizzabili], con conseguente maggiore trasparenza, transazioni più rapide e riduzione dei costosi errori nelle fasi finali del processo, oltre a ridurre gli oneri delle autorità locali.

“Una maggiore disponibilità anticipata di dati interoperabili di alta qualità consentirebbe di prendere decisioni più tempestive sul processo di acquisto, sia per i professionisti (ad esempio trasportatori e prestatori) che per i consumatori (ad esempio acquirenti e venditori). Ciò potrebbe portare a un minor numero di transazioni fallite in fase avanzata, risparmiando denaro, tempo e stress”.

Il rapporto identifica le aree di opportunità nell'ambito dei trasporti residenziali e rileva che le ricerche delle autorità locali possono attualmente richiedere fino a 40 giorni lavorativi. HM Land Registry sta lavorando in collaborazione con le autorità locali in Inghilterra e Galles per standardizzare e migrare le informazioni del registro delle spese fondiarie locali in un registro nazionale.

HM Land Registry ha definito un programma di trasformazione per fornire una registrazione catastale sicura ed efficiente, consentire l'acquisto e la vendita di proprietà in formato digitale, fornire informazioni sulle proprietà quasi in tempo reale, fornire dati di registro digitali accessibili e condurre ricerche e accelerare il cambiamento con i partner del mercato immobiliare . Questo lavoro si affianca a quello di DLUHC che si è impegnato, nel Libro bianco Leveling Up dello scorso anno, a garantire agli acquirenti di case le informazioni critiche di cui hanno bisogno per un acquisto, disponibili digitalmente ove possibile.

Spesso la stessa domanda sui dati viene posta più volte da acquirenti, istituti di credito e venditori, con più potenziali acquirenti che seguono indipendentemente lo stesso processo. Inoltre in altre aree, più organizzazioni o aziende raccolgono le stesse informazioni, ad esempio sull'età degli edifici, perché è difficile reperirle in un unico luogo.