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Dec 20, 2023

Locazioni verdi e standard minimi di efficienza energetica

Copre: Gli immobili commerciali sono “beni immobili non domestici che soddisfano uno scopo operativo o professionale per affari e vengono comunemente venduti o immessi sul mercato. Può anche essere indicato come

Copre:

Le proprietà commerciali sono “beni immobili non domestici che soddisfano uno scopo operativo o professionale per affari e sono comunemente venduti o affittati sul mercato. Può anche essere definito “investimento immobiliare””.

Altre classi di attività come quelle rurali, residenziali, del settore pubblico e delle infrastrutture non rientrano nell’ambito di questa nota orientativa.

La guida include la copertura della legislazione sugli standard minimi di efficienza energetica (MEES) e altri requisiti.

Sebbene MEES si riferisca a "proprietà non domestiche", in questa guida viene utilizzato invece il termine "proprietà commerciale", in quanto riflette in modo più accurato la terminologia utilizzata dai nostri membri.

La “redazione del contratto di locazione verde” è una redazione che prevede che il proprietario e l'affittuario si assumano responsabilità e obblighi specifici per ridurre al minimo le emissioni di carbonio derivanti dallo sviluppo, dal funzionamento e dall'occupazione sostenibili di una proprietà.

Esempi inclusi:

Le disposizioni sulla locazione verde possono aiutare a ridurre le emissioni di ambito 1-3 (sotto) provenienti dalle proprietà.

Ciò può aiutare a rispettare qualsiasi strategia ambientale, sociale e di governance (ESG) o Net Zero che i clienti potrebbero avere.

Il Codice per il leasing di locali commerciali della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) nella sezione relativa alla negoziazione del contratto di locazione e alle migliori pratiche afferma:

“Le parti sono incoraggiate a includere nei contratti di locazione disposizioni relative alla sostenibilità e all’ambiente che sollecitano la cooperazione tra il proprietario e l’affittuario per tutta la durata del contratto di locazione per garantire che la proprietà sia utilizzata nel modo più sostenibile possibile. Queste sono talvolta chiamate “clausole verdi”…”

Gli avvocati sono inoltre incoraggiati, in tutti i casi appropriati, a discutere con i loro clienti se includere disposizioni verdi nei contratti di locazione che stanno producendo e negoziando (vedi perché i contratti di locazione verdi?).

Questi potrebbero includere:

Alcuni clienti potrebbero voler utilizzare una combinazione di disposizioni di locazione verde (vedi modello di locazione verde NHS) per soddisfare le loro esigenze attuali e qualsiasi piano volto ad aumentare le loro ambizioni climatiche nel tempo.

L’inserimento delle clausole verdi non si limita ai contratti di locazione nuovi o rinnovati.

Laddove sia già in vigore un contratto di locazione, le parti possono stipulare un memorandum d'intesa (MoU) che fornisce una tabella di marcia per la cooperazione tra le parti sull'aumento della sostenibilità della proprietà.

Attualmente non è prassi comune che le parti modifichino le disposizioni di un contratto di locazione esistente per introdurre nuove clausole verdi.

In definitiva, le locazioni verdi contribuiranno a migliorare la qualità dell’ambiente e a creare un pianeta più pulito, più sano e ricco di biodiversità con risorse sostenibili per tutti.

Le politiche del governo britannico stanno già cominciando a obbligare sviluppatori, proprietari e occupanti a concentrarsi sulle prestazioni ambientali e sulla sostenibilità degli edifici (vedi guida sul MEES).

Il governo del Regno Unito ha fissato un obiettivo legislativo di riduzione del 78% dei gas serra entro il 2035 e un obiettivo di raggiungere Net Zero entro il 2050.

Secondo il Green Building Council del Regno Unito, l'ambiente edificato contribuisce per circa il 40% alle emissioni totali di gas serra del Regno Unito.

Inoltre, si stima che l’80% degli edifici che esisteranno nel 2050 siano già stati costruiti.

Il Regno Unito possiede il patrimonio immobiliare più antico del mondo. Attualmente, il rating EPC medio in Inghilterra e Galles è D.

Il governo stima che il 18% delle proprietà commerciali abbia il rating EPC più basso, pari a F o G.

Gli standard di divulgazione ESG, comprese le raccomandazioni della Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TFCD), rappresentano l’insieme globale più importante di informative sui rischi legati al clima che sono stati incorporati in molti enti pubblici e nelle politiche di regolamentazione, inclusa la Banca d’Inghilterra. .

Ulteriori standard di informativa sono in fase di definizione da parte degli International Sustainability Standards Boards che forniscono standard di informativa sulla sostenibilità per il reporting finanziario a livello globale, incluso specificamente quello immobiliare.