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Aug 24, 2023

In che modo gli intermediari ipotecari possono aiutare i proprietari a stare al passo con le nuove linee guida EPC proposte

Mentre il governo continua i suoi sforzi per raggiungere l’obiettivo di zero emissioni nette entro il 2050, anche se non ancora convertito in legge, le nuove scadenze proposte per il regolamento EPC – che potrebbero richiedere che eventuali nuovi locatori nell’area

Mentre il governo continua i suoi sforzi per raggiungere emissioni nette pari a zero entro il 2050, anche se non ancora promulgate in legge, le nuove scadenze proposte per il regolamento EPC, che potrebbero richiedere che qualsiasi nuova locazione nel settore privato degli affitti raggiunga un rating EPC minimo di C entro aprile 2025 e con estensione a tutte le locazioni entro aprile 2028 – si stanno avvicinando rapidamente.

Prevedendo la potenziale portata del lavoro che le nuove linee guida EPC potrebbero creare, lo scorso anno abbiamo pubblicato il nostro secondo libro bianco "Confrontare la sfida EPC", che ha rivelato un divario significativo in termini di conoscenza da parte dei proprietari delle normative proposte. Il rapporto evidenzia anche i modi in cui il settore può supportare i proprietari quando si tratta di creare un mercato degli affitti più sostenibile.

In quanto professionisti del mercato immobiliare e consulenti di fiducia dei proprietari, gli intermediari ipotecari sono in una posizione unica per aiutare a colmare questa lacuna di conoscenze e offrire supporto ai proprietari sui potenziali cambiamenti e sul miglioramento delle loro proprietà in generale.

Più a breve, è anche importante notare che dal 1° aprile di quest'anno diventerà illegale per un proprietario "continuare ad affittare" una proprietà con un rating EPC inferiore a E, a meno che non abbia apportato tutti i possibili miglioramenti dell'efficienza energetica economicamente vantaggiosi fino a all'attuale limite di £ 3.500 o si applica una delle esenzioni. Ciò solleva preoccupazioni dato che la nostra ultima ricerca mostra che solo il 43% dei proprietari intervistati conosce il rating EPC di tutte le loro proprietà e il 23% non lo sa o non ne è sicuro, esponendoli potenzialmente a multe comprese tra £ 5.000 e £ 150.000. per aver continuato ad affittare un immobile non conforme.

Il restante divario di conoscenze riguardo alle potenziali modifiche normative EPC imminenti

Guardando ancora con ansia alla proposta di regolamento EPC, come accennato in precedenza, la seconda iterazione del nostro rapporto “Confronting the EPC Challenge” ha mostrato che il divario di conoscenze rimane elevato riguardo alle nuove linee guida proposte. L'11% dei locatori afferma ancora di non sapere nulla dei requisiti proposti e mentre il 78% afferma di averne sentito parlare, il 37% di questo gruppo ammette di conoscerne solo "un po'". Inoltre, la nostra ricerca mostra che solo un quarto dei portafogli dei proprietari contiene immobili che soddisfano tutti l'obiettivo EPC di C e quasi quattro su dieci (38%) hanno proprietà che hanno tutte un rating D o inferiore. Il 31% dei proprietari ha affermato che la mancanza di informazioni su come e quali miglioramenti apportare rappresenta uno degli ostacoli principali e che una guida migliore sarebbe il modo più efficace per aiutarli a comprendere e apportare le modifiche necessarie. I broker possono svolgere un ruolo di reale importanza in questo ambito, aprendo attivamente il dialogo con i propri clienti e fornendo informazioni e consigli. Indirizzando queste persone alle pagine del governo dove possono verificare la classificazione EPC esistente delle loro proprietà e prenotare un ispettore EPC.

Impatto del costo della vita sui piani di miglioramento della sostenibilità dei proprietari

Il forte aumento dei costi energetici registrato lo scorso anno, insieme alle continue pressioni inflazionistiche, hanno messo sotto pressione tutti, non ultimi gli affittuari, e la nostra ricerca mostra che il 21% degli inquilini ha parlato con i proprietari della necessità di apportare miglioramenti in termini di efficienza energetica e il 58% sarebbe meno propenso ad affittare una proprietà con una valutazione di D e inferiore. Tutti questi fattori hanno spinto molti proprietari ad accelerare i propri piani di miglioramento, con il 54% che ha apportato miglioramenti rispetto alla prima metà dello scorso anno, il 63% dei quali ha anticipato i propri piani. Il 48% dei proprietari vede nella riduzione dei costi energetici il vantaggio principale, consapevole dell’attrattiva delle case efficienti per gli inquilini. Inoltre, il 75% dei proprietari ha adottato misure per sostenere gli inquilini durante la crisi del costo della vita, il 25% ha congelato gli affitti e il 22% è arrivato addirittura a ridurre gli affitti per gli inquilini in difficoltà.

Le restanti barriere

Come ci si potrebbe aspettare, l’ostacolo principale ai miglioramenti dell’efficienza energetica è il costo dei cambiamenti, con il 44% dei proprietari che afferma che le preoccupazioni per l’accessibilità economica li stanno trattenendo. In media, i proprietari stimano che il costo per portare una proprietà con un rating D o inferiore fino alla C sia pari a poco meno di £ 2.000. Tuttavia, il 9% prevede che il lavoro costerà più di 5.000 sterline e il 33% teme che le pressioni legate all’interruzione della catena di approvvigionamento facciano aumentare questi costi.